Veelgestelde vragen huurverhoging

In de Woningwet staat dat alle woningcorporaties hun woningen moeten verdelen in drie categorieën:

• Sociale huurwoningen: woningen met een huurprijs van maximaal €900,07 bij aanvang van het huurcontract (prijspeil 2025, maximaal 143 punten).
• Middenhuurwoningen: woningen met een huurprijs tussen €900,08 en €1.184,82 bij aanvang van het huurcontract (prijspeil 2025, 144 tot 186 punten).
• Vrije sector huurwoningen: woningen met een huurprijs boven €1.184,82 bij aanvang van het huurcontract (prijspeil 2025, 187 punten of meer). Hieronder vallen ook andere eigendommen zoals bedrijfspanden, garages, bergingen en parkeerplaatsen.

Of een woning een sociale huurwoning is, wordt dus bepaald door de huurprijs. Voor vrije sector huurwoningen vragen wij een andere huurverhoging dan voor sociale huurwoningen. Bij het bepalen van de jaarlijkse huurverhoging houden wij ons aan de wet.

Een woning met een huurprijs die door de huurverhoging boven de €900,07 (prijspeil 2025) uitkomt, blijft een sociale huurwoning. Het gaat om de huurprijs die je betaalde toen je het huurcontract tekende.

In april kreeg je een brief over de huurbevriezing. Dat betekent dat de huur niet mag stijgen. De overheid heeft ons laten weten dat de huurbevriezing niet doorgaat. Dat betekent dat wij per 1 juli 2025 de huur van jouw woning mogen verhogen.

Heb je de brief niet meer? Vraag de brief opnieuw aan via het contactformulier. Wij sturen de brief dan zo snel als mogelijk naar het e-mailadres dat bij ons bekend is.

Als je via automatische incasso of Accept Email betaald, hoef je niets te doen.

Betaal je de huur met een betaalopdracht aan je bank? Vraag dan via het contactformulier de brief opnieuw aan. Wij sturen deze naar het e-mailadres dat bij ons bekend is.

Woonbedrijf houdt zich bij het bepalen van de jaarlijkse huurverhoging aan de wet. In 2025 mogen we van de overheid de huur verhogen met maximaal 5%. Met een percentage van 4,76% zitten we daar net iets onder.

Als je recht hebt op huurtoeslag, wordt de huurverhoging voor een deel vergoed door de overheid.

De huurinkomsten gebruiken we voor het onderhouden van jouw woning. Ook houden we de buurt leefbaar. Naast kosten voor ons kantoor en personeel, betalen we een flink bedrag aan belastingen. Het geld dat overblijft, geven we uit aan verduurzaming, renovaties en de bouw van nieuwe woningen. Als we onze huren niet verhogen, hebben we geen geld om deze kosten te betalen.

• Woningen met een huurprijs boven de streefhuur, krijgen geen huurverhoging. De streefhuur is de huurprijs die wij op dit moment eerlijk vinden voor de woning. Op deze pagina vind je meer informatie over hoe de huurprijs tot stand komt en wat streefhuur precies is.
• Soms past een huurverhoging niet bij de kwaliteit van de woning. Bijvoorbeeld als de woning in de toekomst gesloopt wordt. Woningen waarvan de bewoners bericht hebben gekregen over de sloop, krijgen geen huurverhoging in 2025.

Woonbedrijf houdt zich bij het bepalen van de jaarlijkse huurverhoging aan de wet. Meestal is de huurverhoging van een vrijesectorhuurwoning en middenhuurwoning hoger dan die van een sociale huurwoning. Dit jaar is dat niet het geval en is de huurverhoging van woningen in de vrije sector iets lager.

De huurinkomsten gebruiken we voor het onderhouden van jouw woning. Ook houden we de buurt leefbaar. Naast kosten voor ons kantoor en personeel, betalen we een flink bedrag aan belastingen. Het geld dat overblijft, geven we uit aan verduurzaming, renovaties en de bouw van nieuwe woningen. Als we onze huren niet verhogen, hebben we geen geld om deze kosten te betalen.

Losse garages, bergingen en parkeerplaatsen worden gezien als vrije sector. De huurverhoging is daarom gelijk aan die van de vrijesectorhuurwoningen.

Een garage, berging of parkeerplaats die in hetzelfde contract wordt verhuurd met een woning, krijgt dezelfde huurverhoging als de woning. Als dat een sociale huurwoning is 4,76%. Als dat een vrije sector huurwoning is 4,1%. We noemen dat 'woningvolgend'.

Je kunt huurtoeslag aanvragen als je huur niet hoger is dan €900,07 (prijspeil 2025). Er wordt ook gekeken naar je inkomen. Op www.toeslagen.nl vind je meer informatie. Je kunt hier ook een proefberekening maken.

Het kan gebeuren dat het financieel even tegenzit. Neem zo snel mogelijk contact met ons op als je de huur niet kunt betalen. Wij kijken dan samen met jou naar de situatie en wat er mogelijk is. Bijvoorbeeld een betalingsregeling. Wacht niet te lang, hoe eerder we het weten, hoe sneller we iets voor je kunnen betekenen. Kijk op deze pagina over huurachterstand of neem contact op met Team Incasso via 040 243 43 43.

Bij de bepaling van de huurverhoging, houden wij ons aan de wet. Denk je dat het niet klopt? Neem dan contact met ons op. Dan kunnen we het uitzoeken en uitleggen.

Om bezwaar te maken vul je een het contactformulier in op www.woonbedrijf.com. Of stuur een brief naar Woonbedrijf, Postbus 280, 5600 AG, Eindhoven. In de brief of het contactformulier geef je aan waarom je bezwaar maakt tegen de huurverhoging. Je bezwaar moet op zijn laatst op 30 juni 2025 bij ons binnen zijn. Meer informatie over bezwaar maken lees je op deze pagina.
Let op: voor het maken van bezwaar betaal je kosten aan de huurcommissie.

‘Gebreken aan de woning’ is geen reden voor bezwaar bij de Huurcommissie. Het heeft dus geen zin om met deze reden bewaar te maken tegen de huurverhoging. Op de website van de Rijksoverheid zie je in welke gevallen je wel bezwaar kunt maken tegen de huurverhoging.

Tegen de huurverhoging van een vrije sector huurwoning, garage, berging of parkeerplaats kun je alleen bezwaar maken als de huurverhoging hoger is dan het percentage dat de overheid heeft vastgesteld. Omdat wij ons aan dat percentage houden, is bezwaar maken niet mogelijk.

Nee, dit is de jaarlijkse algemene huurverhoging. Over de huurverhoging voor keuzes bij renovatie krijg je een brief als de woning klaar is.