De huurprijs van een woning bestaat uit verschillende onderdelen. Deze huurprijs wordt bepaald door het huurbeleid. In ons huurbeleid staat fijn en ongestoord wonen voorop. Hieronder lees je hoe de huur van een woning is opgebouwd, over ons huurbeleid en de jaarlijkse huurverhoging.
Je betaalt huur om in je woning te kunnen wonen. Maar hoe komt deze huurprijs eigenlijk tot stand? En wat doen we met dat geld? We vertellen je er graag meer over met deze video.
Dit is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning. De kale huur of nettohuur wordt vastgelegd als je de woning gaat huren. Daarna verhogen we alleen bij de jaarlijkse huurverhoging of bij aanpassing van de woning. De netto huur mag bij sociale huurwoningen niet hoger zijn dan de maximale huur. Bij vrije sector woningen mag dit wel. De kwaliteit, grootte en waar je huis staat bepalen deze prijs.
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur komen. Je betaalt servicekosten voor diensten die wij voor jou uitvoeren. Meestal zijn deze kosten voor een heel gebouw afgesproken. Je leest er hier meer over.
Dat zijn de fondsen en regelingen, zoals het Glas- en Ontstoppingsfonds. Heb je een onderhoudsabonnement? Dan betaal je ook hiervoor iedere maand een klein bedrag.
Ieder jaar mogen wij op 1 juli de huurprijs aanpassen. Hierbij letten we goed op dat onze woningen betaalbaar blijven. Meestal stijgt de huurprijs met de inflatie. De overheid kan besluiten dat we de huur minder of niet mogen verhogen, zoals in 2021. Deze éénmalige ‘huurbevriezing’ geldt voor alle woningcorporaties.
Omdat het fijn is om te weten wat je in totaal voor je woning betaalt, vind je de totale huurprijs terug in de brief over de huurverhoging óf in de brief over de afrekening servicekosten.
De brief over de huurverhoging ontvang je altijd voor 1 mei. Krijg je de brief over de huurverhoging eerder dan je afrekening servicekosten? Dan zie je de totale huurprijs op de afrekening servicekosten. Ontvang je de afrekening eerder dan de brief over de huurverhoging? Dan vind je de totale huurprijs in de brief over de huurverhoging.
In het huurbeleid staan de keuzes die wij maken voor het verhuren van sociale huurwoningen. Dat gaat verder dan alleen het vaststellen van een eerlijke huurprijs. We vinden het belangrijk om genoeg betaalbare woningen te hebben. We willen ervoor zorgen dat iedereen bij ons een woning kan huren. We maken duurzame keuzes. En we zien dat er steeds meer ouderen en kleine gezinnen of alleenstaanden een woning zoeken. Daarom passen we onze woningvoorraad aan naar meer kleinere en betaalbare woningen.
Het nieuwe huurbeleid heeft vijf uitgangspunten:
Een inclusieve buurt
In veel buurten hebben we sociale huurwoningen én vrije sector woningen. Of je nu een hoog of laag inkomen hebt, iedereen kan bij ons een woning huren. Dat willen we graag zo houden. Bijvoorbeeld: we verhuren woningen aan mensen met een hoger inkomen in een buurt waar veel mensen met lagere inkomens wonen. En andersom. Onredelijke verschillen in de huurprijs willen we voorkomen. Vooral als de kwaliteit van de woning ongeveer hetzelfde is.
Kwaliteit van jouw woning
Deze kwaliteit bepaalt de huurprijs. Hoe duurzamer je woning, hoe hoger de kwaliteit. Voor een goed geïsoleerde woning betaal je meer huur. Maar je betaalt ook minder kosten voor de verwarming. Wel zo fijn! We kijken onder andere naar hoeveel slaapkamers er zijn. En of je een tuin of balkon hebt. Ieder onderdeel krijgt 1 of meer punten. Die punten tellen we op in het woningwaarderingsstelsel. Hier komt een maximale huurprijs uit. Maar…deze betaal je niet. Je betaalt de streefhuur.
Willem komt in aanmerking voor een sociale huurwoning van Woonbedrijf. Hoe bepalen we de huurprijs van deze woning?
Berekenen maximale huurprijs
Eerst bekijken we het aantal punten via het woningwaarderingstelsel (WWS). De oppervlakte van de woning, de voorzieningen, het energielabel en nog een aantal andere zaken leveren in totaal 133 punten op. Met dit aantal punten kunnen we de maximale huurprijs bepalen. Dit is in 2021 een bedrag van €690,65 per maand.
Berekenen streefhuur
Woonbedrijf vraagt nooit de maximale huurprijs. Voor deze woning vragen we een streefhuur van 70%. Dat betekent dat we voor de woning van Willem 70% van de maximale huurprijs vragen. Dit komt neer op €483,46 per maand.
Wat betekent een renovatie voor de huurprijs van Willem?
De woning van Willem is straks aan de beurt voor renovatie. We isoleren de gevel en we leggen zonnepanelen op het dak. Voordat we de werkzaamheden opstarten, spreken we met Willem af wat er precies gaat gebeuren en welke nieuwe huurprijs daarbij hoort. Door de renovatie neemt de kwaliteit van de woning toe. De nieuwe huurprijs wordt daardoor hoger. Maar de gevelisolatie en de zonnepanelen zorgen voor lagere maandelijkse energiekosten. Uiteindelijk betaalt Willem daardoor per maand net iets minder aan wonen.