Mijn Woonbedrijf
Je betaalt huur om in je woning te kunnen wonen. Maar hoe komt deze huurprijs eigenlijk tot stand? En wat doen we met dat geld? We vertellen je er graag meer over.
De kwaliteit van jouw woning bepaalt de huurprijs:
Een woning met goede isolatie is vaak duurder in huur, maar je betaalt minder voor verwarming.
Een woning met een hoger energielabel heeft een hogere kwaliteit.
Meer slaapkamers zorgen voor een hogere huurprijs.
Een tuin of balkon telt mee voor de kwaliteit van de woning.
Een grote keuken zorgt ook voor een hogere huur.
Voor ieder onderdeel krijg je punten. Die punten tellen we op in het zogenaamde woningwaarderingsstelsel.
Een eerlijke prijs voor jouw woning. Dat noemen we de streefhuur. De streefhuur is een percentage van de huur die we maximaal zouden mogen vragen. Voor sociale huurwoningen vinden we 70% van de maximale huur eerlijk. En voor middenhuurwoningen en vrije sector woningen vinden we 90% van de maximale huur eerlijk. Sommige woningen worden te duur of te goedkoop als we deze percentages volgen. In dat geval kan de streefhuur iets afwijken.
Ook houden we de buurt leefbaar. Naast kosten voor ons kantoor en personeel betalen we een flink bedrag aan belastingen. Het geld dat overblijft, besteden we aan verduurzaming, renovaties en de bouw van nieuwe woningen.
Dat zijn de fondsen en regelingen, zoals het Glas- en Ontstoppingsfonds. Het Glasfonds vergoedt de kosten voor het vervangen van een kapotte ruit. Het Ontstoppingsfonds dekt de kosten als je afvoer of riool verstopt raakt. Heb je een onderhoudsabonnement? Dan betaal je ook hiervoor iedere maand een klein bedrag.
Ieder jaar mogen wij op 1 juli de huurprijs aanpassen. Hierbij letten we goed op dat onze woningen betaalbaar blijven. Wij houden ons altijd aan de regels van de overheid bij het bepalen van de huurverhoging.
In het verhuurbeleid staan de keuzes die wij maken voor het verhuren van onze woningen. Dat gaat verder dan alleen het vaststellen van een eerlijke huurprijs. We vinden het belangrijk om genoeg betaalbare woningen te hebben voor mensen met lagere inkomens. Maar we sluiten niemand uit. Daarom is het ook mogelijk om bij Woonbedrijf een woning te huren als je inkomen wat hoger is. We kijken altijd of je inkomen past bij de huurprijs die je voor de woning gaat betalen. Meer weten hierover? Bekijk dan onderstaand filmpje.
In veel buurten hebben we sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en vrijesectorwoningen. Of je nu een hoog of laag inkomen hebt, iedereen kan bij ons een woning huren. Dat willen we graag zo houden. Bijvoorbeeld: in buurten met lage inkomens wonen ook mensen met een hoger inkomen. En andersom. Oneerlijke verschillen in de huurprijs willen we voorkomen. Vooral als de kwaliteit van de woning ongeveer hetzelfde is.
Deze kwaliteit bepaalt de huurprijs. Hoe duurzamer je woning, hoe hoger de kwaliteit. Voor een goed geïsoleerde woning betaal je meer huur. Maar je betaalt ook minder kosten voor de verwarming. Wel zo fijn! We kijken onder andere naar hoeveel slaapkamers er zijn. En of je een tuin of balkon hebt. Voor ieder onderdeel krijg je punten. Die punten tellen we op in het woningwaarderingsstelsel. Hier komt een maximale huurprijs uit. Maar…deze betaal je niet. Je betaalt de streefhuur.
Woonbedrijf vraagt nooit de maximale huurprijs. Voor deze woning vragen we een streefhuur van 70%. Dat betekent dat we voor de woning van Willem 70% van de maximale huurprijs vragen. Dit komt neer op €583,66 per maand.
Dit is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning. De kale huur of nettohuur wordt vastgelegd als je de woning gaat huren. Daarna verhogen we alleen bij de jaarlijkse huurverhoging of bij aanpassing van de woning. De netto huur mag bij sociale- én middenhuurwoningen niet hoger zijn dan de maximale huur. Bij vrije sector woningen mag dit wel. De kwaliteit, grootte en waar je huis staat bepalen deze prijs.
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur komen. Je betaalt servicekosten voor diensten die wij voor jou uitvoeren. We maken meestal afspraken over deze kosten voor het hele gebouw. Je leest er hier meer over.
In de brief over de huurverhoging of de afrekening servicekosten zie je wat je in totaal betaalt. Je vindt je totale huurprijs ook terug op onze website in ‘Mijn Woonbedrijf’.
De brief over de huurverhoging ontvang je altijd vóór 1 mei. Krijg je de brief over de huurverhoging eerder dan je afrekening servicekosten? Dan zie je de totale huurprijs op de afrekening servicekosten. Ontvang je de afrekening eerder dan de brief over de huurverhoging? Dan vind je de totale huurprijs in de brief over de huurverhoging.
Willem komt in aanmerking voor een sociale huurwoning van Woonbedrijf. Hoe bepalen we de huurprijs van deze woning?
Eerst bekijken we het aantal punten via het woningwaarderingstelsel (WWS). De oppervlakte van de woning, de voorzieningen, het energielabel en nog een aantal andere zaken leveren in totaal 133 punten op. Met dit aantal punten kunnen we de maximale huurprijs bepalen. Dit is in 2025 een bedrag van €833,80 per maand.
Servicekosten