Werken aan eerlijk wonen

Wil je in een sociale huurwoning wonen? Dan moet je voldoen aan bepaalde regels. Zo moet bij aanvang van je huurcontact je inkomen en huishoudgrootte passen bij de woning. En je gaat akkoord met het huurcontact en de huurvoorwaarden. Hierin staat wat wel en niet mag.

Woonfraude

Toch zijn er mensen die deze regels overtreden. Dat is woonfraude. Bijvoorbeeld:

·       Iemand verhuurt zijn woning of kamer(s) aan anderen en verdient hier geld mee. Dit noemen we onderverhuur. (Let op: inwoning mag wel, maar je moet dit wel bij ons aanvragen en je deelt de vaste lasten samen. Ook samenwonen geef je aan ons door.)

·       Iemand geeft zijn woning door aan b.v. een bekende zonder er geld mee te verdienen.

·       Iemand laat zijn woning (het grootste deel van het jaar) leeg staan.

Ondermijning

Ook is er ondermijning. Dat betekent dat criminelen gebruikmaken van gewone, legale dingen (zoals bedrijven of huizen) om illegale dingen te doen of te verbergen. Daardoor raken de ‘goede’ en ‘slechte’ wereld met elkaar vermengd.
Voorbeelden hiervan in een huurwoning:

·       Hennep of drugs maken, verhandelen of opslaan

·       Er wonen of verblijven mensen die worden uitgebuit of gedwongen om daar te blijven.

Vervelend voor de buurt

Zo gaan huurwoningen niet naar mensen die er recht op hebben. Ook is het vervelend en soms gevaarlijk voor de buurt. Menno: “Denk aan geluidsoverlast. Of een onveilig gevoel, door geweld of brandgevaar, bij drugs of andere criminaliteit.”

Onderzoek

Menno en Michelle doen onderzoek naar (mogelijke) woonfraude. Dit kan bestaan uit informatie verzamelen, online research van open data en de buurt ingaan. “We kunnen aanbellen bij het adres waar het over gaat. Maar ook bij buurtbewoners, om in gesprek te gaan.”

Meewerken aan onderzoek

Ook de woonconsulenten onderzoeken woonfraude. Maar Menno en Michelle trekken de kar bij ingewikkelde en diepgravende onderzoeken. Michelle: “Als we echt woonfraude vermoeden, moet een bewoner meewerken aan een onderzoek. Of bewijzen dat we ongelijk hebben. Dit staat ook in de huurvoorwaarden.”

Huur opzeggen

Ze vervolgt: “Als we sterke signalen hebben van criminaliteit, laten we de politie het onderzoek doen. Vanwege onze eigen veiligheid. Een hennepkwekerij, handel in drugs of andere criminele activiteiten zijn genoeg reden om de huur op te zeggen. Is er bewijs voor onderhuur of andere woonfraude? Dan zorgen we ervoor dat deze situatie beëindigd wordt. Michelle: “Meestal zeggen we de huur op en komt de bewoner op de signaleringslijst. Dat betekent dat die persoon 3 jaar lang niet mag wonen bij een sociale woningcorporatie. Soms stuiten we op kwetsbare bewoners of bijzondere omstandigheden. We zoeken dan altijd naar een eerlijke en passende oplossing.”

Samenwerken met partijen

In bepaalde gevallen kunnen Michelle en Menno ook samenwerken met netwerkpartners. Zeker als het over drugs gaat. Sinds april 2025 bestaat het ‘Convenant aanpak drugslocaties Oost-Brabant’. Dit is een samenwerking tussen gemeenten, politie en woningcorporaties. Menno: “Gaat het over een adres met drugs? Dan mogen we hierover informatie en gegevens delen met elkaar. We werken in Eindhoven ook aan een nieuw convenant. Om samen onrechtmatig gebruik van sociale huurwoningen te voorkomen en te bestrijden.”

Melding maken

MZie je zelf signalen van woonfraude of criminele activiteiten in jouw buurt? Of twijfel je en wil je graag iets met ons bespreken? Geef dit door via onze website. Op de pagina Buren & buurt kan je dit melden. Geschreven meldingen kunnen we opslaan in ons systeem en kunnen bewijs zijn. Michelle: “Elke melding is voor ons goed om te krijgen. Zeker als we al een dossier met meldingen en informatie hebben. Dat kan een extra reden zijn voor een onderzoek. We gaan vertrouwelijk met je gegevens om.”